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Mangabeira tem o metro quadrado comercial mais caro da Paraíba, diz Creci
Foto: Inaê Teles/G1-PBO trecho de pouco mais de 1km na Avenida Josefa Taveira, no bairro Mangabeira em João Pessoa, detém o metro quadrado comercial mais caro da Paraíba. É o que mostra uma pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB), que realiza nesta quarta-feira (25) uma entrevista coletiva para apresentar mais dados sobre as especificidades do mercado imobiliário nos bairros da região metropolitana de João Pessoa.
De acordo com Jarbas Araújo Pessoa, presidente em exercício do Creci-PB, o preço do metro quadrado varia entre R$ 12 e R$ 15 mil na Avenida Josefa Taveira, principal avenida de Mangabeira. Já na Avenida Edson Ramalho, em Manaíra, área nobre de João Pessoa, o preço do metro quadrado atinge no máximo R$ 7.500 e fica em segundo lugar no ranking das áreas comerciais mais caras da Paraíba. No Centro de João Pessoa, por exemplo, a rua Santo Elias abriga um dos aluguéis comerciais mais caros, variando entre R$ 6.800 e R$ 7 mil.
Os dados são da pesquisa encomendada pelo Creci-PB ao Instituto de Pesquisa Quatro LTDA (IP4). Ainda segundo Jarbas Araújo, os dados do mercado imobiliário já são números deste ano. Nesta quarta-feira (25), Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba vai apresentar dados do mercado imobiliário residencial de João Pessoa, Cabedelo, Bayeux, Santa Rita e Conde.
Mesmo abrigando o metro quadrado mais caro da Paraíba, a renda per capita de Mangabeira não está entre as mais altas da capital. De acordo com os dados do Censo 2010 do IBGE a renda é de R$ 846,84 e ocupa a 36ª posição. Já em Manaíra, que fica logo atrás de Mangabeira no metro quadrado mais caro, fica na 3ª posição com a renda de 3.941,20.
Não é toda Avenida Josefa Taveira que concentra os mais caros aluguéis. De acordo com o Creci-PB, o trecho mais caro é entre o contorno no início da Josefa Taveira até o Mercado Público de Mangabeira, que abriga cerca de 500 comerciantes. “Quem se estabelece lá não quer mais sair e isso eleva ainda mais o preço dos imóveis”, Jarbas explicou que hoje existe demanda, mas pouca, ou nenhuma, oferta na área.
“Nessa artéria o interesse é grande por conta do fluxo de pessoas que circulam na área”, disse Jarbas Araújo. E esse fluxo no bairro é bem intenso. Pelos dados do IBGE, Mangabeira é o bairro mais populoso da Paraíba com 75.988 habitantes. Se fosse uma cidade, seria a 6ª em número de habitantes.
Há 10 anos o empresário campinense Edvaldo Lins Albuquerque conseguiu alugar um ponto comercial na Avenida Josefa Taveira e hoje não pensa em deixar o local. A loja de venda e conserto de bicicletas de diversos modelos e preços, variando entre R$ 200 e R$ 8 mil, ocupa uma área de 320mx350m no trecho mais caro da avenida. O aluguel mensal é R$ 5 mil e ele sabe que é um dos mais caros de João Pessoa, mas não pensa em sair de lá. “Eu penso em abrir uma outra loja, mas não vou fechar essa daqui”, disse.
De acordo com o empresário, a loja não atende apenas a clientela do bairro, mas de diversas áreas de João Pessoa. “Tenho muito clientes da praia que vêm para cá”, segundo Edvaldo Lins os clientes afirmam que os preços dos serviços em Mangabeira são mais atrativos que os das lojas localizadas na área nobre de João Pessoa.
E não são apenas os comerciantes da Josefa Taveira que aproveitam o fluxo intenso de consumidores. As ruas próximas também são beneficadas. É o caso da empresária Gláucia Maria de Andrade, que tem uma loja de decoração para festas em uma rua perpendicular à principal avenida do bairro Mangabeira. "Tenho esse ponto comercial há 15 anos", disse a empresária que, assim como os demais comerciantes, não pensa em deixar o ponto comercial.
Por: Inaê Teles
Fonte: http://g1.globo.com/paraiba